广州增城一业主出售4套房亏损200万，卖房时怎样谈个好价钱？

　　作为房子的卖家，谁都希望自己的房子能卖一个好价钱，不到万不得已，谁都不希望赔钱出售。近日，网传广州增城一业主出售4套房亏损200万，还遭到了其他业主围堵讨说法，到底是怎么回事？作为卖家，卖房时怎样才能谈个好价钱呢？卖房时还应当注意哪些问题？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　广州增城一业主出售4套房亏损200万

　　近日，广州增城一名业主将购入价2万元／平方米的房子，以1万元出头／平方米近乎腰斩的价格对外销售，吸引多人在房子处聚集，一度被传为遭小区其他业主围堵讨要说法。

　　同时，该业主在同一小区另一套房子也很快脱手，房子面积也是96平方米，成交价为123万元，单价为1．28万／平方米。此外，除了卖掉前述两套房子之外，该业主还以100万元出头的价格，卖掉了附近小区的两套房子，“当天前后，他一共卖了四套房”。

　　卖房时怎样谈个好价钱？

　　1、初始价格要留足议价空间

　　留有议价空间是后续谈价的关键，构想一下，假如你一开始给出的价格便是你的界限，那么当买家规定你让利的情况下，你也就只有挑选回绝，这时买家便会觉得你没有诚心卖房子，该笔交易当然不容易交易量。

　　2、让买家先开口

　　“先声夺人”的招数在房地产交易中并不好使，反倒是“一招制敌”更能帮你达到成功交易量的目地。在谈价的历程中，如果有一方先开口开价那么就非常容易处在处于被动影响力，换句话说你先向买家开口价格得话，买家就非常容易伸出你的道德底线，因此你应该想办法让买家先开口。

　　3、遇关键问题先让步

　　交易双方许多情况下一直没法交易量的原因便是谁都不愿让步，实际上，做为售房方，如果遇见关键的问题，先作出让步并非一件吃大亏的事儿。例如，你的房子具体可以卖90万，可是你价格卖100万，买家想方设法也只有凑够95万，这时若你积极明确提出可以以95万交易量，不仅可以取得成功将房子售出，并且或许还能因而多交一个好朋友，不妨一试？

　　4、让步不可以太快

　　先让步并不意味着快让步，换句话说，仅有到了迫不得已让步的过程中再让步，而不是当买家才体现出困难不久便主动地明确提出让步。由于让步太快得话，只能让别人感觉你很好发言，并且会猜疑房子的真正使用＊＊，反倒让他俩造成可以再规定的念头。

　　5、妙用“缓兵之计”

　　在谈价的历程中也许会出现那样的状况，你价格100万余元，另一方需要你让利5万余元，实际上这一价格你是可以进行的，可是你又想看看以后的用户是否会出更高的价格，这时该怎么办呢？

　　实际上，这时可以用“缓兵之计”，例如告知买家“我再考虑一下”，随后在以后的几日看一下有没有人以更高的价格购买，要是没有就赶快联络以前的买家完全同意以95万售卖，要留意的一点便是考量的时间段不可太长。

　　卖房应当注意哪些问题

　　以上就是关于卖房时怎样谈个好价钱，以及卖房还应当注意哪些问题的相关知识内容，希望本篇文章能帮助到有出售房子意向的朋友。